不動産Q&A

敷金は、入居物件の保証金として預けるものです（ちなみに、関西では「敷金」と呼ばず、そのまま「保証金」と呼ぶことが多いようです）。その一方で、賃貸契約の多くは、「原状回復」つまり、借りたときと同じ状態に戻すことが契約書に書かれているケースがほとんどです。この原状回復費用（修繕費）の請求も退去時になされます。したがって、退去時には、（1）敷金（保証金）の返却（2）原状回復費（修繕費）の請求が、別途行われるべきものですが、それは手間であるので、「敷金から修繕費用を差し引いて残金が返却される」ことが一般的になっています。

ご質問のケースの場合、「敷金」以上に「修繕費用」がかかったということが推測されます。退去時のトラブルでもっとも多いのが、この「思っていたより返ってくる敷金が少なかった」ケース。「原状回復」という言葉が、どこまでを指すのかの感覚の違いによって、トラブルが起こります。この「原状回復」の基準としては、国土交通省のガイドラインによれば、自然に消耗・劣化する部分は家主さんの負担、使用される方の不注意や使用状態の悪さが原因のものについては使用者の負担となっていますが、その受け止め方はまちまちで、地域や不動産会社によっても解釈がまちまち。入居者側が不服を訴えて、最終的には裁判にまで発展するケースまであります。ご質問の方のように、退去後に追加料金がとられるケースは、まず順当に考えれば、予想以上に、何らかの修復が必要な箇所があったことが予想されますが、もし不当に貸主さんが負担する金額まで請求されている可能性もないとはいえません。ベストなのは「なぜこの金額なのか？」を不動産会社や貸主の方に確認することでしょう。意外に費用がかかる部分があるかもしれませんし、自分自身が気づかなかった補修箇所があるかもしれません。

賃貸物件には2種類あって、（1）貸主（家主さん）がいて、それを不動産屋さんが仲介する場合。（2）貸主自身が不動産業者として自社所有の物件を貸す場合。とがあります。

（1）のケースの場合、同じ物件を複数の不動産業者で募集するという例も少なくなありません。家主さん側としては、早く物件に借り手がついほしいので、複数の不動産業者に声かけるわけですし、不動産業者側もできるだけ多くの物件を確保しておくために、他の業者の扱う物件でも持っておくのです。ご質問のケースの場合に「両方を比較して値引き交渉できないか」という質問がよくありますが、あくまで貸主は一緒であり不動産業者は「仲介手数料」を受け取るにすぎないため、比較することはあまり意味がありません。

1坪＝約3.305789平方メートル（平米）。日本古来から使われてきた単位「尺貫法」のひとつで、じつは昭和34年には廃止されている単位なのですが、場合によってはメートル表記よりもわかりやすいため、いまだに使われています。

賃貸契約は「原状回復」が原則となります。したがって、エアコンのない部屋を借りた場合は、エアコンのない状態に戻すのが鉄則です。たしかに、「家主さんもトクする」ように見えるのですが、たとえば「エアコンのない部屋が１０部屋あるコーポ」があったとしたら、それぞれの部屋にはそれ相応の家賃がつけられているわけです。もし、１部屋でもエアコンを残して行ったら、そこだけ「エアコンがある部屋」になってしまうので、家主さんとしては以下の選択肢に迫られます。

（1）エアコンのついている部屋だけ家賃をアップする
（2）残りの９部屋に「残して行ったのと同クラス」のエアコンをつける

どちらの選択肢も現実的には難しいところです。もちろん１．を選択する家主さんもいないとはいえないので、相談してみるのも手ではあるでしょうが。ところで、エアコンを取り外したときに必要なダクト用の「丸いふた」。あれもなくすと費用がかかりますので、入居時には大切に保管しておきましょう（筆者は２回も経験アリ）。

一般的には退去は１ヵ月前に告知するべきとなっていることが多いのですが、正確には契約書に必ず表示してあるはずなので、必ず確認しておきましょう。基本的には交わした契約書に書いてある条件が法律上も生きていますので、よく読んでおかないと、あとあと後悔することになりますので注意。

住最近では入居時に管理会社などの「緊急連絡先」を教えてもらえる場合もありますし、契約書に所定の業者等の一覧が記入されている場合もありますので、入居時に確認しておきましょう。特定の連絡先がわからない場合はまず不動産業者または家主さんに確認しておくのがベスト。また、「自分の知り合いの業者に直してもらおう」と思っても、あくまで借りている設備ですので、不動産業者または家主さんに、まず承諾を得てからにしましょう。

このケースの場合、あくまで「クロスが変色した」という事実に対して費用を請求されたにすぎないものです。したがってあなたがタバコを吸ったことに対してとがめられているわけではありませんし、禁煙だったのでもないと思います。たとえば、同じように喫煙していても、掃除や換気をこまめにしてクロスがさほど汚れていなかったとしたら、さほど請求されなかった可能性もあるのです。

つまりポイントは「使い方」にあるわけですので、注意して暮らしていきましょう。健康のためにも、ね。

ペットが問題とされるのは、おもに以下のふたつのケースが挙げられます。

（1）鳴き声が隣近所に好まれない
（2）糞尿や、ひっかき傷などで部屋の状態を悪くする可能性が高いためどんなにかわいいペットでも、みんながみんな気に入るわけではありません。

とくに上記(１)の理由を考えると、ある程度防音がしっかりしているか、建物自体がオールペット可でないとなかなか難しいし、(２)の問題についても敷金を増やす、ある程度古い物件をペット可にするなどの対処が行われています。おっしゃる通り、ペット可物件は現状から言ったら少ないですが、入居者要望も高いため、各不動産屋さんも少しずつは増やしていますので、がんばって探してください。また、小動物はOK、条件付きでOK、などのケースもありますので、不動産屋さんで正直に打ち明けてみるのもひとつの手でしょう。

確かにおっしゃる通りですが、家賃はあくまで「部屋」という資産の値段をストレートに表しているのではなく、「部屋を貸す」というサービスの価格を表していますので、設備の古さ以外にも、需要度や物価などにも大きく影響されます。

バブル期のように極端に物価が上がれば、家賃もアップしていきますし、不況の場合は下がっていくこともあります。また、ある地域にとつぜん人気が出たとしたら、設備は古くても価格は上がりますし、その逆もあります。「エアコン標準」や「バストイレ別」などの要望が一般化すれば、そうでない部屋は家賃が下がっていくこともありますし、要望にかなったプラス・アルファの設備を追加・改装して値上げになる場合もあります。このように一般的には何らかの理由があって値上げは行われるわけですので、もし疑問に思う場合は不動産屋さんか家主さんに確認しましょう。